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Freehold

Freehold

La legge inglese prevede due diverse forme di proprietà, il “freehold” e il “leasehold”.

Quando si parla di freehold si detiene un diritto di proprietà assoluta, effettiva e perpetua sull’immobile e sul suolo in cui esso e’ edificato.  Colui che detiene una proprieta’ in freehold, viene chiamato freeholder, cioe’ il soggetto che detiene il “diritto di proprietà assoluta”.

La proprietà di un immobile in freehold è in quanto  consente di escludere qualsiasi inconveniente futuro. Inoltre, il proprietario non deve pagare il canone annuale, anche chiamato ground rent, per il diritto d’uso del suolo. Tutto cio’ che prevede la manutenzione delle parti strutturali dell’edificio e’ direttamente al proprietario. Infine e’ possibile escludere che ci sia l’esistenza di un freeholder di grado superiore con il rischio che quest’ultimo sia inadempiente nella manutenzione dell’edificio o addebiti costi estremamente onerosi per la stessa.

La freehold riguarda solo gli immobili che vengono venduti interi e non frazionati sono di norma detenuti in freehold.