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Negoziazione Immobiliare

Negoziazione Immobiliare Londra

Londra Immobili Ltd e’ una delle principali agenzie di property finders, attiva in tutto in Regno Unito ed in particolare sul mercato immobiliare londinese di fascia medio alta.

L’agenzia si caratterizza per la qualita’ dei servizi chiavi in mano offerti a chi acquista per uso abitativo e a scopo d’investimento; il pacchetto dei servizi varia dalla ricerca personalizzata dell’immobile, alla trattativa e gestione dell’immobile messo a reddito.

La fase della trattativa comprende la valutazione di immobili con caratteristiche simili nel quartiere prescelto, le condizioni in cui si trova la proprieta’  e la durata del diritto di superficie (Leasehold – Freehold).

Successivamente all’accettazione dell’offerta, Londra Immobili Ltd si attiva affinché il legale (solicitor) incaricato giunga al compromesso nel piu’ breve tempo possibile per evitare il rischio che il venditore trovi un altro acquirente; salvo per gli immobili in costruzione e consegna futura per i quali si arriva al compromesso entro 21 giorni dalla data della caparra.

Durante la negoziazione immobiliare, si pone particolare attenzione su alcuni punti importanti:

  • I valori di mercato di proprietà’ simili nel quartiere prescelto
  • Numero di stanze a disposizione
  • Le condizioni generali della proprietà
  • La distanza dai mezzi di trasporto (metropolitana e bus cittadini)
  • Servizi, scuole, supermercati, bar e ristoranti nel quartiere
  • Durata del diritto di superficie (Freehold o Leasehold)
  • La redditività se l’acquisto e’ a scopo d’investimento

 

Nel valutare i tempi della compravendita immobiliare, occorre tener presente che a Londra le trattative immobiliari sono molto piu’ veloci rispetto alle contrattazioni in Italia, e in media un immobile resta sul mercatodalle sei alle otto settimane.

La relativa carenza di immobili soprattutto nella fascia media di mercato a Londra, e il numero alto di potenziali acquirenti e investitori, comporta che i prezzi richiesti siano spesso vicino ai valori correnti di mercato, e lo spazio per ottenere eventuali sconti e’ inferiore rispetto al mercato immobiliare italiano.

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