Comprare Casa a Londra Glossario

Comprare Casa a Londra Glossario

• Completion – Rogito ossia quando il tuo rappresentante legale (solicitor) trasferisce il saldo per la compravendita dell’immobile al rappresentante legale del venditore e, acquisisci la proprietà dell’immobile
• Conservation area  – un’area sottoposta a restrizioni urbanistiche per proteggere gli elementi naturali, storici e architettonici. Questi controlli si applicano in ogni  area dal comune di riferimento. Consigliamo di verificare se questi controlli si applicano alla tua zona contattando l’autorità di pianificazione locale.
• Conveyancing  – esecutore legale, (solicitor) notaio autorizzato o avvocato di diritto immobiliare che si occupa dei lavori legali relativi al trasferimento della proprietà di terreni o edifici da una persona all’altra. I solicitors, hanno l’obbligo di agire con diligenza nei confronti del cliente nell’espletamento delle loro funzioni legali. Comprare Casa a Londra Glossario
• Credit Score  – un punteggio che mostra la probabilita’ che la banca o altro ente finanziario ti conceda un prestito.
• Decision in principle  decisione in principio – una dichiarazione scritta dalla banca che dichiara l’intenzione di concedere il prestito di un determinato ammontare “in linea di principio” entro tempo determinato .
• Deposit  – e’ il trasferimeno in denaroal tuo rappresentante legale (solicitor) al momento dello scambio dei contratti, rappresenta una percentuale del prezzo di acquisto dell’immobile
• EPC • Certificato di Prestazione Energetica –  documento che continere la classificazione energetica dell’immobile che si intende acquistare. La classificazione va da A a G, indica anche i costi operativi e suggerisce miglioramenti che possono essere apportati all’immobile per renderlo più efficiente dal punto di vista energetico. EPC deve essere fornito a ogni potenziale acquirente salvo che l’immobile sia esente dai requisiti del EPC.
• Comprare Casa a Londra Glossario
• Exchange of Contracts (compromesso)  scambio di contratti – quando vengono scambiati i contratti tra acquirenti e venditori. L’exchange e’ legalmente vincolante ed impegna le parti nella vendita/acquisto dell’immobile.
• Service Charges  spese di gestione o spese condominiali del complesso immobiliare – una tassa annuale per il mantenimento dell’area più ampia in cui si trova un immobile, ad esempio per la manutenzione delle aree pubbliche.
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• Equity  patrimonio netto – la differenza tra il valore dell’immobile e i debiti in sospeso che hai nei suoi confronti.
• Fitting Mobili e attrezzi, ossia elementi  non sono fissi, come tappeti, binari per tende, forni a libero posizionamento, frigoriferi, congelatori e lavatrici.
• Fixtures • arredi fissi – elementi fissati al pavimento o alla parete, come illuminazione, armadi a muro, caldaia, radiatori, prese elettriche.
• Freehold • pieno proprietario – dove possiedi il terreno e gli edifici su di esso completamente.
• Leasehold
• Share of Freehold
• Ground rent  canone di enfiteusi – un pagamento generalmente effettuato annualmente dal locatario al proprietario terriero ai sensi del contratto di locazione. Storicamente molti canoni di enfiteusi sono stabiliti a un tasso minimo ‘Salt & Pepper’ di ‘pepe e sale’; ma è anche comune che il contratto di locazione preveda un aumento del canone di enfiteusi a intervalli.
• Home survey  sopralluogo dell’abitazione effettuato da un perito per consigliare i clienti sulle condizioni e questioni relative a un immobile.

• HM Land Registry l’ente (Catasto) che registra la proprietà di terreni e immobili in Inghilterra e Galles.
• Indemnity insurance  • assicurazione di indennizzo – un’assicurazione che può essere utilizzata durante le transazioni di compravendita per coprire un difetto legale dell’immobile che non può essere risolto rapidamente o affatto.
• Letter of engagement  stabilisce i termini dell’accordo tra il cliente e il suo rappresentante legale, inclusa l’istruzione del cliente, le tariffe, i tempi e altre informazioni rilevanti.
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• Listed building • edificio di interesse storico, la classificazione segna l’interesse architettonico e storico speciale di un immobile e lo sottopone alla protezione del ente adetto alle Listed Building.Per apportare modifiche ad un edificio di interesse storico e’ necessario ottenere il consenso del comune, poiche’ eventuali cambiamenti  potrebbero influire sull’interesse speciale dell’edificio. Maggiori dettagli sono disponibili sul sito web di Historic England.
•  Local authority searches • ricerca presso l’autorità locale – un insieme di informazioni su una proprietà e/o terreni e l’area locale fornite dall’autorità competente.
•  LPE1 form • modulo LPE1 – contiene informazioni su una proprietà detenute da locatori, amministratori e società di gestione, ad esempio informazioni su canoni di enfiteusi e spese di servizio. • valutazione ipotecaria – una valutazione effettuata dal tuo fornitore di mutui