Comprare Casa Londra Tramite Società

Comprare Casa Londra Tramite Società

A causa delle revisioni fiscali degli ultimi anni, in Regno Unito sono molte di più le persone che decidono di Acquistare Immobili Tramite Società Lmited Companies (LTD) ; infatti, molte LTD vengono costituite appositamente per gli investimenti immobiliari.

Rispetto alle societa’ di persone, le società a responsabilità limitata sollevano gli amministratori, proprietari e azionisti da ogni responsabilità personale. In poche parole, una LTD (s.r.l) è una entità legale propria.

In questa guida vi daremo consigli sull’acquisto di immobili a Londra tramite una s.r.l. e vi descriveremo i pro e contro.

Comprare Casa Londra Tramite Società

Quali sono i vantaggi di acquistare immobile tramite societa’ – LTD ?

1. Protezione dei beni

L’acquisto tramite società permette di proteggere le vostre finanze nel caso in cui ci fossero problemi con il vostro investimento. Per esempio, se il bene dovesse essere pignorato per non aver potuto restituire un prestito o un mutuo, il resto del vostro patrimonio (quindi ciò che non è compreso nell’investimento) come la vostra casa o altri beni personali, sarà al sicuro.

2. Richiesta di rimborso spese

Rispetto alla proprietà privata, le spese immobiliari sono diverse quando si opera tramite una società. Se siete in possesso di un immobile in quanto persone fisiche, non potrete fare richiesta di rimborso spese; al contrario, potrete farlo tramite una s.r.l. Per esempio, i tassi di interesse del mutuo sono classificati come spese aziendali.

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3.  Acquistare Immobili Tramite Società Tassazione 

Un altro motivo per cui molti investitori decidono di operare tramite una s.r.l. sono i vantaggi di risparmio fiscale: infatti si paga di meno in imposta sul reddito rispetto a una ditta individuale o un proprietario. Nel caso di un contribuente con un’aliquota alta, quando affitta un immobile dovrà versare in tasse il 45% del reddito da locazione; invece, una s.r.l. ne pagherà solamente il 19% nell’imposta sulle società. Quindi, la s.r.l. è scelta migliore per i contribuenti dal reddito alto.

Per quanto riguarda l’imposta di successione (Inheritance Tax), è possibile ottenere una buona riduzione o anche l’esonero con il portafoglio immobiliare di una s.r.l.

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Quali gli svantaggi nell’ Acquistare Immobili Tramite Società?

1. Ottenere un mutuo

È possibile richiedere un mutuo per acquistare un immobile come s.r.l., ma è molto più difficile rispetto a richiederlo come persona fisica, quindi bisogna soddisfare determinati criteri per poter fare richiesta. In più, l’importo massimo che potrete richiedere in prestito sull’immobile che vorrete affittare è l’85% del suo valore. Alcuni istituti di credito applicano anche commissioni ipotecarie più alte ai proprietari di s.r.l. rispetto alle persone fisiche o alle ditte individuali.

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2. Ulteriori responsabilità delle Ltd quando si decide di Acquistare Immobili Tramite Società

Anche se tramite una s.r.l. viene meno gran parte della responsabilità personale, sopraggiungono ulteriori oneri, come ad esempio:

• Registrarsi presso la Company House
• Depositare gli articoli di associazione
• Depositare i conti conformi alla legge sulle società
• Tenere traccia dei registri aziendali
• Compilare le dichiarazioni fiscali della società

Anche se queste possono sembrare un sacco di scartoffie, si tratta di procedure standard di conformità nel Regno Unito, per le quali un buon contabile o rappresentante legale potrà facilmente assistervi.

3. La Stamp Duty Land Tax

Il Regno Unito impone diversi livelli di Stamp Duty Land Tax (SDLT) per l’acquisto di immobili residenziali. Ai non residenti in UK viene applicata la SDLT al 2%, indipendentemente dal fatto che abbiate intenzione di vivere nell’immobile o meno.  La sovrattassa si applica anche alle Ltd  del Regno Unito gestite da cittadini non britannici.

Fare la scelta giusta nell’ Acquistare Immobili Tramite Società

Se vi trovate nella fascia d’imposta più alta o vi troverete in futuro, sicuramente scegliere di acquistare attraverso una s.r.l. vi farà risparmiare sui costi fiscali a lungo termine.

Bisogna anche considerare cosa fare con i vostri immobili in futuro o per l’eredità. Nel caso in cui vogliate trasmettere il vostro portafoglio immobiliare ai figli o ad altri membri della famiglia, la LTD rimane l’opzione migliore perché potrete ottenere una riduzione o l’esonero sulle tasse di successione (un vantaggio che non avete con la proprietà privata).

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Nel caso in cui vogliate trasferire la proprietà della Ltd, verranno applicate l’imposta sulle plusvalenze (Capital Gains Tax) e la Stamp Duty Land Tax (SDLT). D’altra parte, però, il denaro risparmiato in altre tasse dovrebbe comunque risultare maggiore.

In conclusione, nell’ acquistare Immobili Tramite Società è necessario rivedere attentamente l’intero processo per assicurarsi che la decisione sia adatta alle vostre esigenze.

Qui a Londra Immobili, abbiamo anni di esperienza nell’aiutare gli investitori italiani ad entrare nel mercato immobiliare di Londra, per saperne di piu’ contattatateci

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