Cosa Significa Freehold Immobiliare

Cosa Significa Freehold Immobiliare nel sistema anglossasone?

Freehold significa che un immobile e’ posseduto in modo assoluto, incluso il terreno su cui è costruito. Se si acquista un freehold, si e’responsabile della manutenzione della tua proprietà e del terreno. La maggior parte delle case sono freehold, ma la maggiore parte degli appartamenti sono leasehold – di solito attraverso schemi di condivisione della proprietà.

Vantaggi del possesso di un freehold e che non occorre:

• Preoccuparsi che il contratto di locazione scada, poiché si possiedi la proprietà in modo assoluto
• Occuparsi del freeholder (spesso noto come locatore o Leaseholder)
• Pagare il canone di locazione, le spese di gestione o condominiali (seriche Charges) o qualsiasi altra spesa del locatore.

Share of Freehold:

Se la proprietà è in leasehold, si puo’ acquistare il freehold dal freeholder, in accordo con gli altri leaseholders, che possiedono un appartamento nel condominio.

L’acquisto del Share of Freehold si puo’ fare se almeno la metà dei leaseholders concorda nell’acquisto di una quota. Fare ciò permette di avere un controllo diertto sulla gestione del proprio immobile, e sui costi che si devono sostenere per il mantenimento dell’o stesso.

Significa anche, che si puo’ estendere facilmente la durata del Lease a 990 anni (Section 13 Notice al freeholder); tuttavia occorre tenere presente che acquistare il freehold, comporta dei costi poiche’ occorre che i leaseholders costituiscano una società per gestire l’edificio, e trovare un agente che amministri l’edificio.

Cosa Significa Freehold Immobiliare

Scopri di più sull’acquisto di una quota del freehold e altri aspetti della proprietà leasehold presso The Leasehold Advisory Service.

Il Commonhold Properties è un’alternativa al leasehold a lungo termine. I proprietari delle dei singoli immobili che condividono un contratto di locazione (leasehold agreemente) possono formare un’associazione commonhold, che possiede il terreno, l’edificio e le aree comuni ed è responsabile della gestione, manutenzione, riparazione e servizio degli stessi.

Come nel caso del leasehold, i proprietari sono responsabili per i loro appartamenti o case individuali. Ma, a differenza dei leaseholds, non c’è un limite di tempo per quanto tempo puoi possedere la proprietà.

Chiunque possieda un freehold nell’edificio o nell’immobile ha diritto a partecipare alla gestione dell’associazione commonhold.

Che cos’è un leasehold?

Con un leasehold, si possiede la proprietà (soggetta ai termini del leasehold) per la durata del tuo contratto di locazione con il freeholder. Quando il lease termina, la proprietà ritorna al freeholder, a meno che non si prolunghi la durata del lease.

Nel Regno Unito, la maggior parte degli appartamenti e dei maisonettes sono in leasehold, quindi mentre possiedi la proprietà nell’edificio, non si possiede una quota nell’edificio stesso.

Acquistare un immobile in leasehold

Quando si acquistia una proprietà in leasehold, si prende in carico il lease dal precedente proprietario; quindi prima di fare un’offerta di acquisto di un immobile, occorre considerare:

• Quanti anni sono rimasti sulla durata del lease
• Come pianificare le spese condominaili (service charges) e i costi correlati, incluso qualsiasi futuro aumento scritto nel contratto
• Come la durata del lease potrebbe influenzare l’ottenimento di un finamziamento
• Valore di rivendita della proprietà con lease corsto.

Quanto è importante la durata di un lease?

Quando si acquista una proprietà  in leasehold, è importante considerare la durata del termine rimanente del lease. Man mano che il tempo passa, il valore della proprietà viene influenzato dalla diminueizione della durata del lease.

Di solito è una buona idea che un immobile, o un appartamento, abbia il lease con almeno 80 anni rimanenti, per non rischiare di avere difficoltà a ottenere un mutuo.

Prolungare la durata del leasehold

Si puo’ chiedere  a chi possiede il freehold di prolungare il leasehold in qualsiasi momento di ulteriori 90 anni, purche’ si sia posseduto la proprieta’ per due anni;

Il freeholder addebiterà un costo per prolungare il lease. Il costo dipenderà dalla proprietà. Se non ci si accorda sul prezzo da pagare per prolungare la lease, si puo’ fare ricorso al Leasehold Valuation Tribunal. Potrebbe essere necessario assumere un avvocato e un perito.

Spese per proprietà leasehold

Se si possiede una proprietà in leasehold, non si possiede il terreno su cui poggia l’edificio. Cio’ significa che il freeholder è, normalmente, responsabile della manutenzione e riparazione dell’edificio. Tuttavia, i leaseholders sono tenuti a condividere il costo di dell’amministratore e della service charges, al fondo di riserva, per aiutare a coprire qualsiasi lavoro di manutenzione imprevisto necessario in futuro.